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Komplettes Gebäude mit Laden, Garage und Panoramadach / Historisches Zentrum von Ayamonte / 345m²

Im Herzen des historischen Zentrums von Ayamonte besteht dieses komplette Gebäude aus zwei unabhängigen Einheiten mit einer Gesamtfläche von 345m², bestehend aus einem Geschäftslokal, einem Wohngebäude mit Garage und einem Panoramadach mit direktem Blick auf den Fluss Guadiana, Portugal und das historische Zentrum der Stadt.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Reiseveranstalter oder alle, die ein Premium-Asset in einer der authentischsten und begehrtesten Gegenden der portugiesisch-spanischen Grenze suchen, mit hohem Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial.

Immobilienzusammensetzung
Selbständiges Gewerbe - 100m²
Voll funktionsfähiges und kürzlich renoviertes Geschäft mit einem komplett renovierten Badezimmer und einer hochwertigen Bodendämmung. Es verfügt über unabhängigen Strom, mit Wasserversorgung aus dem Wohngebäude. Es hat direkten Straßenzugang, so dass es ideal für Handel, Kliniken, Büros, Dienstleistungen oder touristische Unterkunft Empfang ist.

Wohnhaus - 4 Etagen / 256m²
Garage
Geschlossene Garage von ca. 20m², mit Zugang von einer Hinterstraße, ein äußerst seltenes Merkmal im historischen Zentrum von Ayamonte.

1. Stock - Sozialer Bereich
Großes Wohnzimmer auf zwei Ebenen, mit hervorragendem Tageslicht, ausgestattet mit einer leistungsstarken Klimaanlage. Der alte Kamin wurde entfernt, aber die gesamte Infrastruktur bleibt erhalten, so dass es möglich ist, ihn einfach durch Entfernen der vorhandenen Möbel wieder zu aktivieren.

Große Küche mit Sitzecke und Kamin, ausgestattet mit einem Cerankochfeld und Backofen. Es verfügt über zwei Klimaanlagen. Der Kamin der Küche verbindet sich mit einem Büro und zwei der Schlafzimmer, sodass mehrere Räume effizient beheizt werden können.

Komplettes Badezimmer, Abstellraum / Speisekammer und privater Innenhof mit spezifischer Isolierung zur Feuchtigkeitskontrolle.

2. Stock - Privatbereich
Bereich mit vier Schlafzimmern, von denen eines eine Suite ist. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Es gibt zwei Bäder, eines in der Suite und eines, das den anderen Schlafzimmern dient. Durchgehender Balkon mit guter Sonneneinstrahlung.

3. Stock - Panorama-Dachterrasse
Zwei große Panoramaterrassen mit freiem Blick auf den Fluss Guadiana, die internationale Brücke zwischen Portugal und Spanien und das historische Zentrum von Ayamonte. Diese Etage verfügt auch über zwei zusätzliche geschlossene Räume, ideal für ein Büro, Lagerung oder Unterstützungsbereiche.

Technische Merkmale und Komfort
Die Immobilie wurde vor etwa vier Jahren renoviert. Die elektrische Leistung beträgt 5,5 kW. Im ganzen Haus ist ein Ambiente-Musiksystem installiert, das derzeit nicht verwendet wird. Der Innenhof verfügt über eine ausreichende Isolierung zum Schutz vor Feuchtigkeit.

Sonnenausrichtung:
Wohnzimmer: West
Küche: Nord
Küchen-Sitzbereich: Ost
Badezimmer: Ost

Lage und Umgebung
Das Hotel liegt in der Calle Capilla del Monte, im historischen Zentrum von Ayamonte.

In kurzer Entfernung befinden sich Supermärkte, der Fluss Guadiana, der Yachthafen, ein Gesundheitszentrum mit Notdiensten, eine private Klinik, Apotheken, Banken, Restaurants, Bars, traditionelle Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.

Fahrentfernungen:
Isla Canela Strand: 5 Minuten
Punta del Moral Strand: 6 Minuten
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 Minuten
Faro Flughafen: 45 Minuten

Ideales Anwesen für Tourismusinvestitionen, gemischte Nutzung (Gewerbe und Wohnen), Familienprojekt mit Einkommen oder strategischer Kauf für zukünftige Wertschätzung.

Auf Wunsch kann ich diesen Text für Immobilienportale anpassen, eine Kurzversion für Anzeigen erstellen, einen Investment-Pitch vorbereiten oder in andere Sprachen übersetzen.

Ayamonte, Huelva