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Bâtiment complet avec magasin, garage et toit panoramique / Centre historique d'Ayamonte / 345m²

Au cœur du centre historique d'Ayamonte, ce bâtiment complet comprend deux unités indépendantes, totalisant 345m² de surface construite, composé d'un magasin commercial, d'un bâtiment résidentiel avec garage et d'un toit panoramique avec vue directe sur la rivière Guadiana, le Portugal et le centre historique de la ville.

Une occasion rare pour les investisseurs, les voyagistes ou toute personne à la recherche d'un actif haut de gamme dans l'une des zones les plus authentiques et recherchées de la frontière luso-espagnole, avec un fort potentiel d'appréciation et de rentabilité.

Composition de la propriété
Boutique commerciale indépendante - 100m²
Boutique entièrement opérationnelle et récemment rénovée, avec une salle de bains entièrement rénovée et une isolation de sol de haute qualité. Il dispose d'électricité indépendante, avec alimentation en eau depuis le bâtiment résidentiel. Il a un accès direct à la rue, ce qui le rend idéal pour le commerce, les cliniques, les bureaux, les services ou l'accueil des hébergements touristiques.

Immeuble résidentiel - 4 étages / 256m²
Garage
Garage fermé d'environ 20m², avec accès depuis une rue arrière, une caractéristique extrêmement rare dans le centre historique d'Ayamonte.

1er étage - Espace social
Grand salon sur deux niveaux, avec une excellente lumière naturelle, équipé d'une climatisation de grande puissance. L'ancienne cheminée a été enlevée, mais toute l'infrastructure reste, ce qui permet de la réactiver simplement en enlevant le mobilier existant.

Grande cuisine avec coin salon et cheminée, équipée d'une cuisinière en céramique et d'un four. Elle dispose de deux unités de climatisation. La cheminée de la cuisine se connecte à un bureau et à deux des chambres, ce qui permet un chauffage efficace dans plusieurs pièces.

Salle de bain complète, rangement / cellier et patio intérieur privé, avec isolation spécifique pour le contrôle de l'humidité.

2ème étage - Espace privé
Espace comprenant quatre chambres, dont une suite. Deux des chambres ont accès à un balcon commun. Il y a deux salles de bains, une dans la suite et une autre desservant les autres chambres. Balcon continu avec une bonne exposition au soleil.

3ème étage - toit panoramique
Deux grandes terrasses panoramiques avec vue dégagée sur la rivière Guadiana, le pont international Portugal-Espagne et le centre historique d'Ayamonte. Cet étage dispose également de deux espaces fermés supplémentaires, idéals pour un bureau, un stockage ou des zones de soutien.

Caractéristiques techniques et confort
La propriété a été rénovée il y a environ quatre ans. La puissance électrique contractée est de 5,5 kW. Il y a un système de musique d'ambiance installé dans toute la maison, actuellement inutilisé. Le patio intérieur a une isolation adéquate pour la protection contre l'humidité.

Exposition au soleil:
Salon: Ouest
Cuisine: Nord
Salon de cuisine: Est
Salles de bains: Est

Emplacement et environs
Situé sur la Calle Capilla del Monte, dans le centre historique d'Ayamonte.

À une courte distance se trouvent des supermarchés, la rivière Guadiana, le port de plaisance, un centre de santé avec services d'urgence, une clinique privée, des pharmacies, des banques, des restaurants, des bars, des magasins traditionnels et des transports en commun.

Distances en voiture:
Plage d'Isla Canela: 5 minutes
Plage de Punta del Moral: 6 minutes
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutes
Aéroport de Faro: 45 minutes

Propriété idéale pour l'investissement touristique, l'utilisation mixte (commercial et résidentiel), projet familial avec revenu ou achat stratégique pour une appréciation future.

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Ayamonte, Huelva