Delen  »  

Compleet gebouw met winkel, garage en panoramisch dak / Historisch centrum van Ayamonte / 345m²

In het hart van het historische centrum van Ayamonte, dit complete gebouw bestaat uit twee onafhankelijke eenheden, in totaal 345m² bebouwde oppervlakte, bestaande uit een commerciële winkel, een woongebouw met een garage en een panoramisch dak met direct uitzicht op de rivier de Guadiana, Portugal, en het historische centrum van de stad.

Een zeldzame kans voor investeerders, touroperators of iedereen die op zoek is naar een premium-activum in een van de meest authentieke en gewilde gebieden van de Portugees-Spaanse grens, met een hoog potentieel voor waardering en winstgevendheid.

Property Composition
Onafhankelijke commerciële winkel - 100m²
Volledig operationele en onlangs gerenoveerde winkel, met een volledig gerenoveerde badkamer en hoogwaardige vloerisolatie. Het heeft onafhankelijke elektriciteit, met watervoorziening vanuit het woongebouw. Het heeft directe toegang tot de straat, waardoor het ideaal is voor handel, klinieken, kantoren, diensten of toeristische accommodatie.

Woongebouw - 4 verdiepingen / 256m²
Garage
Gesloten garage van ongeveer 20m², met toegang vanaf een achterstraat, een uiterst zeldzame eigenschap in het historische centrum van Ayamonte.

1e Verdieping - Sociale ruimte
Grote woonkamer op twee niveaus, met uitstekend natuurlijk licht, voorzien van krachtige airconditioning. De oude open haard is verwijderd, maar alle infrastructuur blijft, waardoor het mogelijk is om deze opnieuw te activeren door eenvoudig het bestaande meubilair te verwijderen.

Grote keuken met een zithoek en open haard, uitgerust met een keramische kookplaat en oven. Het heeft twee airconditioning-units. De open haard in de keuken maakt verbinding met een kantoor en twee van de slaapkamers, waardoor efficiënte verwarming in verschillende kamers mogelijk is.

Volledige badkamer, berging / pantry en privé binnenterras, met specifieke isolatie voor vochtigheidscontrole.

2e verdieping - Privéruimte
Ruimte bestaande uit vier slaapkamers, waarvan er een suite is. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot een gedeeld balkon. Er zijn twee badkamers, een in de suite en een andere die de andere slaapkamers bedient. Doorlopend balkon met goede blootstelling aan de zon.

3e verdieping - Panoramisch dakterras
Twee grote panoramische terrassen met open uitzicht over de rivier de Guadiana, de internationale brug tussen Portugal en Spanje en het historische centrum van Ayamonte. Deze verdieping heeft ook twee extra afgesloten ruimtes, ideaal voor een kantoor, opslag of ondersteuningsgebieden.

Technische kenmerken en comfort
De woning is ongeveer vier jaar geleden gerenoveerd. Het gecontracteerde elektrische vermogen is 5,5 kW. Er is een ambient muzieksysteem geïnstalleerd in het hele huis, momenteel ongebruikt. De binnenplaats heeft voldoende isolatie voor bescherming tegen vochtigheid.

Blootstelling aan de zon:
Woonkamer: West
Keuken: Noord
Keuken zithoek: Oost
Badkamers: Oost

Locatie en omgeving
Gelegen aan de Calle Capilla del Monte, in het historische centrum van Ayamonte.

Op korte afstand zijn supermarkten, de Guadiana rivier, de jachthaven, een gezondheidscentrum met spoeddiensten, een privékliniek, apotheken, banken, restaurants, bars, traditionele winkels en openbaar vervoer.

Rijafstanden:
Isla Canela Beach: 5 minuten
Punta del Moral Beach: 6 minuten
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minuten
Faro Airport: 45 minuten

Ideaal pand voor toeristische investeringen, gemengd gebruik (commercieel en residentieel), familieproject met inkomen of strategische aankoop voor toekomstige waardering.

Indien gewenst kan ik deze tekst aanpassen voor vastgoedportalen, een korte versie maken voor advertenties, een investerings pitch voorbereiden of vertalen naar andere talen.

Ayamonte, Huelva