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Edificio completo con tienda, garaje y azotea panorámica / Centro Histórico de Ayamonte / 345m²

En el corazón del centro histórico de Ayamonte, este edificio completo comprende dos unidades independientes, totalizando 345m² de superficie construida, que consta de una tienda comercial, un edificio residencial con garaje y una azotea panorámica con vistas directas al río Guadiana, Portugal y el centro histórico de la ciudad.

Una oportunidad única para inversores, operadores turísticos o cualquier persona que busque un activo de primera calidad en una de las zonas más auténticas y codiciadas de la frontera luso-española, con un alto potencial de apreciación y rentabilidad.

Composición de la propiedad
Tienda comercial independiente - 100m²
Tienda totalmente operativa y recientemente renovada, con un baño totalmente renovado y aislamiento de suelos de alta calidad. Dispone de electricidad independiente, con suministro de agua desde el edificio residencial. Tiene acceso directo a la calle, por lo que es ideal para comercio, clínicas, oficinas, servicios, o recepción de alojamiento turístico.

Edificio residencial - 4 plantas / 256m²
Garaje
Garaje cerrado de aproximadamente 20m², con acceso desde una calle trasera, una característica extremadamente rara en el centro histórico de Ayamonte.

1ª Planta - Área Social
Gran salón en dos niveles, con excelente luz natural, equipado con aire acondicionado de alta potencia. Se ha eliminado la antigua chimenea, pero se mantiene toda la infraestructura, lo que permite reactivarla simplemente eliminando el mobiliario existente.

Gran cocina con zona de estar y chimenea, equipada con estufa de vitrocerámica y horno. Tiene dos unidades de aire acondicionado. La chimenea de la cocina se conecta a un despacho y a dos de los dormitorios, lo que permite una calefacción eficiente en varias habitaciones.

Baño completo, trastero/despensa y patio interior privado, con aislamiento específico para control de humedad.

2ª Planta - Área Privada
Área que comprende cuatro dormitorios, uno de los cuales es una suite. Dos de los dormitorios tienen acceso a un balcón compartido. Hay dos baños, uno en la suite y otro que da servicio a los otros dormitorios. Balcón continuo con buena exposición al sol.

3ª Planta - Azotea Panorámica
Dos amplias terrazas panorámicas con vistas abiertas al río Guadiana, al puente internacional Portugal-España y al centro histórico de Ayamonte. Esta planta también cuenta con dos espacios cerrados adicionales, ideales para una oficina, almacenamiento o áreas de apoyo.

Características Técnicas y Confort
La propiedad fue reformada hace aproximadamente cuatro años. La potencia eléctrica contratada es de 5,5 kW. Hay un sistema de música ambiental instalado en toda la casa, actualmente no utilizado. El patio interior tiene un aislamiento adecuado para protegerlo de la humedad.

Exposición al Sol:
Sala de estar: Oeste
Cocina: Norte
Cocina sala de estar: Este
Baños: Este

Ubicación y Alrededores
Ubicado en la calle Capilla del Monte, en el centro histórico de Ayamonte.

A poca distancia se encuentran supermercados, el río Guadiana, el puerto deportivo, un centro de salud con servicios de emergencia, una clínica privada, farmacias, bancos, restaurantes, bares, tiendas tradicionales y transporte público.

Distancias en coche:
Playa de Isla Canela: 5 minutos
Playa de Punta del Moral: 6 minutos
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutos
Aeropuerto de Faro: 45 minutos

Propiedad ideal para inversión turística, uso mixto (comercial y residencial), proyecto familiar con ingresos o compra estratégica para futura apreciación.

Si lo desea, puedo adaptar este texto para portales inmobiliarios, crear una versión corta para anuncios, preparar un pitch de inversión o traducirlo a otros idiomas.

Ayamonte, Huelva